Verkocht: Molenstraat 45, 4503 BA Groede

Wil jij charmant wonen of verblijven in een rustiek Zeeuws-Vlaams dorp, dan zul je zeker bekoord worden door dit schattige huis aan de Molenstraat 45 in Groede. De halfvrijstaande woning uit 1872 is gelegen in een van de karakteristieke straten van dit levendige, maar toch rustige dorp vlakbij de kust. In deze woning van 150 jaar oud voel je de geschiedenis, maar met de hedendaagse gemakken en het moderne comfort. Kortom, een ideaal object om permanent te wonen of te gebruiken als tweede verblijf!

Groede heeft net een beetje extra. Niet voor niets trekt dit authentieke plaatsje vakantiegangers en kunstenaars. Menig toerist strijkt hier neer op het terras in het centrum tijdens een fiets-, wandel- of motortocht of bezoekt het heemmuseum Het Vlaemsche Erfgoed. Groede valt onder de gemeente Sluis dat het hele westelijke deel van Zeeuws-Vlaanderen bestrijkt. Het mooie plaatsje is prima bereikbaar vanuit Terneuzen, Breskens, Oostburg, Knokke-Heist, Maldegem en Brugge. Het strand dat al jaren op een rij tot de schoonste stranden van Nederland behoort ligt op fietsafstand. Vanuit Groede zijn allerlei mogelijkheden om te genieten van de kust en het polderlandschap binnen handbereik.

Deze instapklare eengezinswoning met zadeldak aan de Molenstraat 45 heeft een woonoppervlakte van 107,6 m² en een inhoud van 410 m³. Bij binnenkomst valt direct het authentieke balkenplafond op. De gerieflijke woonkamer met als blikvangers twee schouwen met gashaarden is voorzien van een warmgekleurde houten vloer en biedt aan de voorzijde zicht op de Lutherse Kerk. De openslaande tuindeuren aan de achterzijde geven toegang tot het terras en de tuin achter de woning. De gesloten gezellige, tijdloze keuken is praktisch ingedeeld en beschikt over moderne inbouwapparatuur. Op de benedenverdieping is verder nog een toilet en een badkamer met douche en dubbele wastafel.

slaapkamers, een aparte toilet en een badkamer met douche en wastafel gelegen. De slaapkamers met houten vloer hebben een knusse uitstraling zo onder het schuine dak met de balkenstructuur nog zichtbaar. Alle slaapkamers en badkamer zijn voorzien van cv en (dak)ramen met dubbelglas.

De nette tuin van met terras bij deze woning ligt op het zuidwesten en is dus lekker zonnig. Hier heb je precies genoeg ruimte voor wat groen zonder er al te veel onderhoud aan te hebben. De tuin is netjes afgescheiden door middel van een schutting.

De woning aan de Molenstraat 45 in Groede heeft een perceeloppervlakte van 369 m². De gehele woning is voorzien van muurisolatie en volledig dubbelglas. De Nefit Proline cv-ketel is van 2012. Parkeren doe je aan de straat. Twee aangebouwde stenen berging van 19,2 m² bieden extra ruimte om je fietsen en andere spullen kwijt te kunnen.

Deze woning mag zowel als voor permanente bewoning en tweede verblijf worden gebruikt. Momenteel wordt de woning deels verhuurd en heeft ze goede verhuurresultaten. De overdrachtsbelasting voor een tweede woning verandert volgend jaar van 8% naar 10.4%.