De markt voor vakantiewoningen is flink in beweging. De gemiddelde prijs van een Nederlandse vakantiewoning steeg in 2024 naar €245.000 – een stijging van 10% ten opzichte van het jaar ervoor. Tegelijkertijd zien we een opvallende verschuiving: veel particuliere eigenaren besluiten hun tweede woning te verkopen, terwijl professionele investeerders juist meer aankopen. Voor eigenaren van een vakantiewoning in Zeeuws-Vlaanderen is het belangrijk te weten wat deze ontwikkelingen betekenen.

Vakantiewoningen verkopen in 2025: nieuwe kansen door box 3-wijzigingen

De markt voor vakantiewoningen is flink in beweging. De gemiddelde prijs van een Nederlandse vakantiewoning steeg in 2024 naar €245.000 – een stijging van 10% ten opzichte van het jaar ervoor. Tegelijkertijd zien we een opvallende verschuiving: veel particuliere eigenaren besluiten hun tweede woning te verkopen, terwijl professionele investeerders juist meer aankopen. Voor eigenaren van een vakantiewoning in Zeeuws-Vlaanderen is het belangrijk te weten wat deze ontwikkelingen betekenen.

Box 3-druk zorgt voor verkopen

De belangrijkste reden voor de toename van verkopen ligt bij de fors gestegen belastingdruk in box 3. Eigenaren van een vakantiewoning zijn sinds 2020 drie- tot viermaal meer belasting gaan betalen. Een vakantiewoning van €385.000 kostte vijf jaar geleden €2.904 per jaar aan belasting. Nu is dat meer dan €8.000.

In 2025 wordt de WOZ-waarde van je tweede woning voor 36% belast over een fictief rendement van 5,88%. Dit komt neer op effectief ruim 2% belasting over de woningwaarde. Voor 2026 staat er nog een verhoging op stapel: het forfaitaire rendement gaat naar 7,77%. Een vakantiewoning van €600.000 kost dan al gauw €17.000 per jaar aan belasting.

Deze ontwikkeling heeft tot gevolg dat veel particuliere verhuurders de handdoek in de ring gooien. Particuliere investeerders hadden begin 2025 zo'n 18.000 minder woningen in bezit dan een jaar eerder. Voor veel eigenaren zijn de jaarlijkse kosten – belasting, parkkosten en onderhoud – simpelweg niet meer op te brengen uit de huurinkomsten.

Professionele partijen stappen in

Terwijl particulieren verkopen, stappen professionele vastgoedinvesteerders juist in. Bedrijfsmatige investeerders kregen er tussen 2024 en 2025 bijna 15.000 woningen bij. Zij hebben vaak betere mogelijkheden om de fiscale gevolgen op te vangen en zien de lange-termijn-waarde van kwalitatieve vakantielocaties.

Deze ontwikkeling zorgt voor een stabiele vraag naar goed gelegen vakantiewoningen. Voor verkopers betekent dit dat er genoeg serieuze kopers in de markt zijn. Voor mensen die dromen van een eigen vakantiewoning worden de kansen juist groter, omdat het aanbod toeneemt door particuliere verkopen.

Zeeuws-Vlaanderen blijft gewild

Vakantiewoningen in onze regio hebben een belangrijke troef: de ligging. Cadzand en omgeving blijven populair bij Nederlandse, Belgische en Duitse vakantiegangers. De nabijheid van het strand, steden als Knokke en Brugge, en de goede bereikbaarheid maken dat de vraag naar kwaliteitslocaties stabiel blijft.

Met goede verhuur kan een recreatiewoning in onze regio nog steeds 4 tot 7 procent rendement opleveren, ook na aftrek van alle kosten. Vooral voor professionele verhuurders die weten hoe ze hun bezetting kunnen optimaliseren.

Tips voor verkopers

Overweeg je de verkoop van je vakantiewoning? Dan zijn dit de belangrijkste aandachtspunten:

• Realistische prijsstelling: Door het toegenomen aanbod is er meer concurrentie. Zorg voor een scherpe maar realistische vraagprijs op basis van recente vergelijkbare verkopen.
• Goede documentatie: Heb alle papieren voor de verkoop op orde. Voor recreatiewoningen gelden soms specifieke regels die je moet kunnen aantonen. Ook verhuurhistorie kan waardevol zijn voor potentiële kopers.
• Ken je doelgroep: Verkoop je aan particulieren voor eigen gebruik of aan professionele investeerders? Beide groepen kijken naar verschillende aspecten. Particulieren hechten vaak meer waarde aan sfeer en locatie, investeerders vooral aan verhuurpotentieel en onderhoudsstaat.

Kansen voor kopers

Voor mensen die juist een vakantiewoning willen kopen, biedt 2025 interessante mogelijkheden. Door het toegenomen aanbod is er meer keuze, en door de fiscale druk op particuliere verhuurders ontstaan soms kansen om onder de vraagprijs te kopen.

Let wel op de fiscale gevolgen. Bij de nieuwe tegenbewijsregeling die vanaf 2026 mogelijk zal intreden, is er geen heffingvrij vermogen meer. Dit betekent dat je vanaf de eerste euro belasting betaalt over je vakantiewoning. Reken dus goed uit wat de totale jaarlijkse kosten zijn.

Ook geldt voor vakantiewoningen 10,4% overdrachtsbelasting en heb je geen recht op hypotheekrenteaftrek. Een second opinion van een financieel adviseur is daarom verstandig.

Nieuwe regels vanaf 2026

Vanaf 2026 komt dus er mogelijk een tegenbewijsregeling, waarbij het werkelijke rendement geldt voor je gehele vermogen. Voor vakantiewoningen betekent dit dat ook waardestijgingen worden belast, zelfs als je de woning niet verkoopt. De waarde van eigen gebruik wordt dan bepaald door de economische huurwaarde, of fictief gesteld op 5,06%.

Voor de meest actuele informatie over box 3-regelgeving verwijzen we naar de officiële informatie van de Belastingdienst.

Deze ontwikkelingen maken het bezit van een vakantiewoning voor particulieren duurder. Het is daarom verstandig om goed na te denken over je plannen en eventueel tijdig actie te ondernemen.

Onze ervaring

Bij Tak Makelaardij begeleiden we veel eigenaren die hun recreatiewoning verkopen vanwege de gestegen kosten. Tegelijkertijd zien we nieuwe kansen ontstaan voor kopers die de markt goed begrijpen.

We kennen de lokale markt als geen ander. Welke parken het beste renderen, waar de bezettingsgraden het hoogst zijn, en welke woningen het meeste potentieel hebben. Deze kennis delen we graag met onze klanten, of je nu verkoopt of koopt.

De markt in perspectief

In 2024 werden bijna 4.600 vakantiewoningen verkocht, een stijging van 15% ten opzichte van 2023. Dit is nog steeds aanzienlijk lager dan tijdens het coronajaar 2020, maar de markt lijkt zich te stabiliseren op een nieuw niveau.

De tijd van de 'leuke bijverdienste' is voor veel particuliere eigenaren voorbij. De markt professionaliseert, wat voor kopers betekent dat er meer keuze is, maar ook dat de concurrentie van professionele partijen groter wordt.

Voor wie een vakantiewoning wil kopen voor eigen gebruik kan het nog steeds een mooie investering zijn, zeker in een gewilde locatie als Zeeuws-Vlaanderen. Maar ga niet uit van de rendementen van een paar jaar geleden.

Wil je weten wat jouw vakantiewoning in de huidige markt waard is? Of overweeg je juist de aankoop van een recreatiewoning? We denken graag met je mee. Met meer dan vijftien jaar ervaring in de aan- en verkoop van vakantiewoningen in Zeeuws-Vlaanderen weten we precies wat er speelt in de markt.