Te koop: Laan van Cavelot 52, 4506 GB Cadzand

€ 615.000,- k.k.

Type object	Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte	693 m²
Aanvaarding	In overleg

	Recreatie object
Woonoppervlakte	207,62 m²

Beschrijving

Deze vrijstaande luxe 12-persoons groepsrecreatiewoning is gelegen op Noordzee Résidence Cadzand-Bad. De woning is een uniek onderkomen voor families, groepen of meerdere gezinnen die graag luxe en rust combineren. Het interieur, de keuken, vloeren en schilderwerken zijn recent gerestyled. De woning heeft een fijne centrumligging en het Noordzeestrand ligt op ongeveer 500 meter. Naast de woning vind je adventure golf waar je gezellig een balletje kan slaan. Met een perceeloppervlakte van 693 m2 heb je voldoende ruimte voor een groot gezelschap. Een ideale plek om te verblijven met vrienden en familie.

Indeling

De hoofdentree geeft toegang tot drie recreatieverblijven en kunnen als groepsverblijf of separaat worden gebruikt. Ieder verblijft heeft een individuele entree met toilet en een woonkamer met eigen open keuken die voorzien is van alle nodige inbouwapparatuur. Middels openslaande deuren kun je naar het aangrenzende terras.

Eerste verdieping

Via interne trapopgangen bereik je de verdieping waarop zich drie luxe badkamers, drie toiletten en zes royale slaapkamers bevinden. De badkamers hebben allen een inloopdouche, design- wastafel en moderne handdoekradiator.

Tuin

Rondom de woning ligt de netjes aangelegde tuin. De tuin is op het zuidoosten georiënteerd en biedt altijd wel een plekje in de zon. Parkeergelegenheid voor 4 voertuigen is voorzien op eigen terrein.

Bijzonderheden

Netto huurgarantie: € 34.817, - per jaar lopende van januari 2023 tot januari 2033
Exploitatiekosten zijn voor rekening exploitant (Roompot Vakanties)
2 weken eigen gebruik laagseizoen
Netto rendement op basis van vraagprijs + kosten koper = 5,2%

- Op korte afstand van het Noordzeestrand (ca. 500 meter)
- Op zeer korte afstand van de centrumvoorziening (ca. 100m)
- Geschikt voor 12 personen
- 6 slaapkamers, 3 badkamers, 6 toiletten
- Terras op het zuidoosten georiënteerd
- Recent uitgevoerde restyle: interieur, keuken, vloeren en schilderwerken
- Verwarming middels Hr combiketel, vloerverwarming begane grond
- Centrumligging
- Parkeergelegenheid op eigen terrein

Vraagprijs € 615.000, - kosten koper / incl. inventaris

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	00388
Vraagprijs	€ 615.000,- k.k.
Inrichting	Ja
Inrichting	Gemeubileerd
Aanvaarding	In overleg
Aangeboden sinds	Zaterdag 19 augustus 2023
Laatste wijziging	Zaterdag 23 december 2023

Bouw
Type object	Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	2012
Dakbedekking	Dakpannen Keramisch
Type dak	Zadeldak
Isolatievormen	Dakisolatie Dubbel glas HR-glas Muurisolatie Vloerisolatie Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	693 m²
Woonoppervlakte	207,62 m²
Woonkameroppervlakte	65,92 m²
Keukenoppervlakte	19,09 m²
Inhoud	938 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten	32 m²
Oppervlakte externe bergruimte	6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte	5,4 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	2
Aantal kamers	9 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers	3 (en 2 aparte toiletten)

Locatie
Ligging	Aan rustige weg Aan water In centrum Open ligging

Tuin
Type	Tuin rondom
Hoofdtuin	Ja
Oriëntering	Zuidoost
Heeft een achterom	Ja
Staat	Normaal

Energieverbruik
Energielabel	A

CV ketel
CV ketel	Remeha Calenta
Warmtebron	Gas
Bouwjaar	2012
Eigendom	Eigendom

Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen	4
Warm water	CV-ketel
Verwarmingssysteem	Centrale verwarming Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode	Mechanische ventilatie Natuurlijke ventilatie
Keukenvoorzieningen	Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Badkamer 1	Inloopdouche Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2	Inloopdouche Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 3	Inloopdouche Wastafel
Heeft kabel-tv	Ja
Tuin aanwezig	Ja
Beschikt over een internetverbinding	Ja
Heeft schuur/berging	Ja
Heeft ventilatie	Ja