Provincialeweg 1 - Foto 60 (geschaald).jpg

Provincialeweg 1 - Foto 62 (geschaald).jpg

Provincialeweg 1 - Foto 67 (fixed zuil).jpg

Provincialeweg 1 - Foto 68 (cropped).jpg

Te koop: Provincialeweg 1, 4506 HJ Cadzand

€ 1.275.000,- k.k.

Type object	Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Woonoppervlakte	226 m²

Perceeloppervlakte	11.510 m²
Aanvaarding	In overleg

Beschrijving

Stap terug in de tijd en ervaar de unieke charme van deze prachtige woonboerderij. Dit object is gelegen aan de Provincialeweg 1 net buiten Cadzand. Een prachtige kasseien oprijlaan verwelkomt je naar je nieuwe thuis. Een majestueuze entree die direct de toon zet voor de exclusieve sfeer van deze woonboerderij. Deze historische woning, gebouwd in 1877, biedt een oase van rust en schoonheid. De woning is in 2002 volledig gerenoveerd. Wat deze woonboerderij echt bijzonder maakt zijn de authentieke elementen en details die zorgvuldig bewaard zijn gebleven. Sfeervolle accenten ademen de geschiedenis en zorgen voor een warme en uitnodigende ambiance. Rust en schoonheid gaan hand in hand met moderne gemakken.

De woning is gelegen op 1 hectare eigen grond en is omgeven door betoverende tuinen, compleet met schilderachtige vijvers en watertjes. Een perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de natuurlijke pracht die dit object te bieden heeft. Vanuit de ramen en de tuin heb je een adembenemend uitzicht op de uitgestrekte polders, die elke dag een nieuw schilderachtig tafereel creëren. Voel de vrijheid en geniet van de privacy die dit object te bieden heeft.

Provinciale weg 1 bevindt zich op korte afstand van het pittoreske dorp Cadzand. Tevens zijn de zee en het strand op slechts korte afstand. Een paradijs voor strandliefhebbers en watersporters!

Wacht niet langer en grijp deze zeldzame kans om eigenaar te worden van een stukje geschiedenis en het landelijke leven in al zijn glorie te ervaren.

Indeling

Via de entree, centraal gelegen in de woning, kom je in de hal die toegang geeft tot de woonkamer, het toilet en de meterkast. Wanneer we de royale L-vormige woonkamer betreden valt meteen het prachtige balkenplafond en de houten vloer op. Ook de gashaard is een echte eyecatcher. Vanuit de woonkamer kun je via openslaande tuindeuren naar het aangrenzende terras. Vanuit de woonkamer lopen we naar de prachtige open woonkeuken. Deze is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een 5-pits gaskookplaat, een oven, magnetron, afwasmachine en koelkast. De landelijke keuken is voorzien van een kookeiland. Aangrenzend aan de keuken vinden we een ruime opkamer die dienst doet als eetkamer. Ook hier zijn de prachtige balkenplafonds zichtbaar. De keuken en de opkamer zijn beide voorzien van vloerverwarming. Onder de opkamer bevindt zich een dubbele 17-eeuwse gewelfde melkkelder met een authentieke tegelvloer.

Eerste verdieping

Vanuit de woonkamer nemen we de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier vinden we vier ruime slaapkamers en de royale badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een duobad, een dubbele wastafel, een hangend toilet en een design radiator. Tevens vinden we hier de wasmachine- en wasdrogeraansluiting en handige inbouwkasten. Ook in de slaapkamers vinden we inbouwkasten waardoor je genoeg opbergmogelijkheden hebt. De ruime bergzolder van circa 40m2 is middels een vlizotrap bereikbaar.

Tuin

Deze woning biedt een paradijselijke omgeving met prachtige tuinen die het hele jaar door in bloei staan. Omringd door weides en sierlijke siertuinen, zul je hier genieten van het buitenleven. In de achtergelegen besloten tuin vinden we een ruim terras, theehuis, een tuinhuis en een kas. Het theehuis, het tuinhuis en de kas zijn allen voorzien van elektra en water. De grachtjes die het terrein doorkruisen, voegen een vleugje romantiek en charme toe.

Bijzonderheden

- Verwarming en warm water middels HR-combiketel (Nefit 2001)
- Volledig voorzien van Meranti kozijnen en dubbele beglazing
- Opkamer voorzien van originele vloertegels
- Keuken voorzien van close-in boiler en hoge (servies)kast
- Recent uitgevoerd schilderwerk aan de buitengevel
- Gedeeltelijk vloerverwarming (keuken en opkamer)
- Krachtstroom aanwezig voor traplift
- Tuindeuren voorzien van hordeuren
- Woning voorzien van ingebouwd boxensysteem
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s voorzien bij de woning
- Aangesloten op septic tank met twee gescheiden kamers en een aardgasaansluiting
- Extra brede deuren aanwezig en eerste verdieping volledig gelijkvloers
- Alarmsysteem met beveiligde kozijnen aanwezig
- Landbouwschuur van circa 482 m2 is gerenoveerd en geschilderd
- Authentieke Vlaamse Keet en een tractorschuur van circa 18 m2

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	00396
Vraagprijs	€ 1.275.000,- k.k.
Elektra	€ 43,-
Gas	€ 150,-
Water	€ 27,-
Inrichting	Niet gestoffeerd
Inrichting	Niet gemeubileerd
Aanvaarding	In overleg
Aangeboden sinds	Donderdag 14 september 2023
Laatste wijziging	Maandag 23 oktober 2023

Bouw
Type object	Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1877
Dakbedekking	Dakpannen
Type dak	Zadeldak
Keurmerken	Energie prestatie advies
Isolatievormen	Dakisolatie Dubbel glas Muurisolatie Vloerisolatie Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	11.510 m²
Woonoppervlakte	226 m²
Woonkameroppervlakte	80,49 m²
Keukenoppervlakte	20,79 m²
Inhoud	803 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten	40 m²
Oppervlakte externe bergruimte	570 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	2 (en 1 kelder)
Aantal kamers	6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 (en 1 apart toilet)

Locatie
Ligging	Buiten bebouwde kom Dichtbij openbaar vervoer Open ligging Platteland Vrij uitzicht

Tuin
Type	Afgesloten tuin
Hoofdtuin	Ja
Oriëntering	Noord west
Heeft een achterom	Ja
Staat	Goed onderhouden
Tuin 2 - Type	Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering	Zuidoost
Tuin 2 - Staat	Goed onderhouden
Tuin 3 - Type	Zijtuin
Tuin 3 - Oriëntering	Noord-oost
Tuin 3 - Staat	Goed onderhouden
Tuin 4 - Type	Achtertuin
Tuin 4 - Oriëntering	Noord west
Tuin 4 - Staat	Goed onderhouden

Energieverbruik
Energielabel	D

CV ketel
CV ketel	Nefit Excellent
Warmtebron	Gas
Bouwjaar	2001
Combiketel	Ja
Eigendom	Eigendom

Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen	2
Warm water	CV-ketel
Verwarmingssysteem	Centrale verwarming Gashaard Mogelijkheid voor open haard Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode	Natuurlijke ventilatie
Keukenvoorzieningen	Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen	Douche Dubbele wastafel Ligbad Toilet
Parkeergelegenheid	Vrijstaande houten garage Vrijstaande stenen garage
Heeft een alarm	Ja
Heeft kabel-tv	Ja
Heeft een rookkanaal	Ja
Tuin aanwezig	Ja
Heeft een garage	Ja
Beschikt over een internetverbinding	Ja