img-25.jpg img-2.jpg img-12.jpg img-6.jpg img-26b.jpg img-1.jpg img-23.jpg img-22.jpg img-24.jpg img-3.jpg img-4.jpg img-5.jpg img-7.jpg img-8.jpg img-9.jpg img-10.jpg img-11.jpg img-13.jpg img-14.jpg img-14b.jpg img-15.jpg img-16.jpg img-16b.jpg img-17.jpg img-18.jpg img-19.jpg img-20.jpg img-21.jpg img-25b.jpg img-26.jpg img-27.jpg img-27b.jpg img-28.jpg img-28b.jpg
img-25.jpg
img-2.jpg
img-12.jpg
img-6.jpg

Te koop: Dorpsstraat 27, 4525 AG Retranchement

€ 695.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning
Woonoppervlakte 148,3 m²
Perceeloppervlakte 730 m²
Aanvaarding In overleg

Beschrijving

Gelegen aan de pittoreske Dorpsstraat in het idyllische Retranchement, biedt dit object een unieke kans om te wonen in een stukje geschiedenis. De woning, gebouwd in 1876, is een voormalige smederij. Dorpsstraat 27 is rijk aan authentieke en karakteristieke elementen die zorgvuldig bewaard zijn gebleven. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een unieke opkamer, een garage met vliering en een prachtig verzorgde tuin. Retranchement biedt een rustige en veilige leefomgeving, ideaal voor gezinnen en liefhebbers van de natuur. Ervaar zelf de charme en mogelijkheden die dit huis te bieden heeft!

Retranchement ademt historie. Oorspronkelijk gebouwd als verdedigingswerk in de 17e eeuw, vind je hier nog steeds de restanten van de oude vestingwerken. Een wandeling langs de wallen geeft een uniek inkijkje in het verleden, met prachtige uitzichten over het polderlandschap en de vele waterpartijen. Retranchement heeft een gunstige ligging ten opzichte van zowel Nederland als België. De nabijheid van grenssteden zoals Knokke en Brugge maakt het eenvoudig om culturele uitstapjes te maken en te profiteren van de uitgebreide faciliteiten van deze grotere steden.

Indeling

Deze woning weerspiegelt de geschiedenis met tal van authentieke elementen die door de jaren heen intact zijn gebleven. Denk aan de traditionele vloeren, het oude deurbeslag, de klassieke deuren en de kelder. Wanneer we de woning betreden via de achteringang komen we in een hal die toegang biedt tot de kelder en de keuken. De keuken is uitgerust met een elektrische kookplaat, een vaatwasser, spoelbak en afzuigkuip. De grote schuifdeur naar het terras zorgt voor extra lichtinval en betrekt de prachtige tuin met binnen. De ruimte is groot genoeg voor een grote eethoek waar je heerlijk met vrienden of familie kunt tafelen. Vanuit de keuken gaan we naar de hal, die toegang geeft tot de andere vertrekken en naar een ruime opkamer; een unieke ruimte die extra karakter en verschillende mogelijkheden biedt. Hier zijn nog de oude balken te zien en een prachtige schouw. Vanuit de hal, waar een prachtige karakteristieke vloer ligt, zijn de woonkamer, de trapopgang, het toilet en de badkamer te bereiken. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel en tevens vindt je hier de witgoedaansluitingen. De woonkamer is echt het pareltje van de woning. Dit was de voormalige smederij: een mooie, lichte ruimte en aan de kleurschakeringen op de stenen wanden kun je de geschiedenis proeven.

Eerste verdieping

Wanneer we vanuit de woonkamer de trapopgang nemen komen we op een ruime overloop die toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers en een toilet. Op de overloop is veel opbergruimte gecreëerd.

Tuin

De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten en is zeer diep waardoor je altijd wel een plekje in de zon kan bemachtigen. Het aangrenzende terras aan de woning leent zich perfect voor gezellige borrels, barbecues of gewoon om heerlijk te ontspannen. De tuin biedt veel privacy en is omgeven door groen. Voor kinderen of huisdieren is het hier heerlijk om rond te rennen en te ravotten.

De woning beschikt over een eigen garage die voorzien is van een vliering. In de garage is er plaats voor een auto. Daarnaast is er nog een houten berging. Ideaal voor het opruimen van spullen, het stallen van fietsen of lekker te hobbyen.

Bijzonderheden

Bijzonderheden
- Op korte afstand van Noordzeestrand (ca. 2.450 meter)
- Historisch en karakteristiek object (voormalige smidse met woning uit 1876)
- Veel bewaard gebleven authentieke details (o.a. plavuizen, kelder, vloer, deuren, deurbeslag)
- Grotendeels houten kozijnen met deels dubbele en deels enkele beglazing.
- Verwarming en warm water middels cv-ketel
- Oostelijke oriëntatie tuin met veel privacy en de gehele dag zon.
- Kap vernieuwd in 2010
- Meer dan voldoende bergruimte middels ruime garage en berging.
- Parkeren op eigen terrein (garage + oprit) en voldoende openbare parkeergelegenheid.

Object valt binnen de huisvestingsverordening 2024 van de gemeente Sluis echter ligt de WOZ-waarde boven de € 355.000, - waardoor vrije verkoop mogelijk is.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00491
Vraagprijs € 695.000,- k.k.
Elektra € 49,-
Gas € 196,-
Water € 15,-
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 18 juni 2024
Laatste wijziging Vrijdag 12 juli 2024
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1876
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 730 m²
Woonoppervlakte 148,3 m²
Woonkameroppervlakte 52,2 m²
Keukenoppervlakte 20,21 m²
Inhoud 537 m³
Oppervlakte externe bergruimte 35,2 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
Open ligging
Platteland
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Staat Normaal
CV ketel
CV ketel Vaillant
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2012
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Ventilatie methode Natuurlijke ventilatie
Badkamervoorzieningen Douche
Wastafel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding Sluis K 34
Perceeloppervlakte 730 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Plattegronden

Kaart

Tak Makelaardij & Taxaties