Ook in 2026 staan er weer belangrijke wijzigingen op stapel voor de Nederlandse woningmarkt. Of je nu wilt kopen, verkopen of geïnteresseerd bent in een recreatiewoning: het is slim om te weten wat er verandert. We zetten de zeven belangrijkste wijzigingen voor je op een rij.
1. NHG-grens stijgt naar €470.000
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG)-grens gaat omhoog van €450.000 naar €470.000. Met NHG krijg je vaak een lagere hypotheekrente en extra bescherming bij gedwongen verkoop. De eenmalige borgtochtprovisie blijft 0,4% van je hypotheekbedrag.
Ga je meteen verduurzamen? Dan kan de NHG-grens zelfs oplopen tot €498.200. Dat extra bedrag moet je wel volledig besteden aan energiebesparende
maatregelen zoals isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp.
Nieuw is dat vanaf 2026 alle woningtypen onder dezelfde grens vallen. Ook tiny houses, woonboten en woonwagens kunnen nu profiteren van de NHG-grens van €470.000. Eerder golden hiervoor nog veel lagere grenzen.
2. Startersvrijstelling omhoog naar €555.000
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je je eerste woning?
Dan betaal je geen overdrachtsbelasting tot een woningwaarde van €555.000 (was €525.000). Bij een woning van €555.000 bespaar je dus €11.100. Dat is een mooi bedrag dat je kunt gebruiken voor de verbouwing, nieuwe meubels of als financiële buffer.
Let op: koop je een woning van €556.000? Dan betaal je over het gehele bedrag 2% overdrachtsbelasting. Deze vrijstelling kun je maar één keer in je leven gebruiken. De datum van overdracht bij de notaris bepaalt welke grens geldt. Kocht je in 2025 maar lever je in 2026? Dan geldt de hogere grens van €555.000.
3. Overdrachtsbelasting voor tweede huizen omlaag naar 8%
De overdrachtsbelasting voor woningen die niet als
hoofdverblijf dienen, daalt van 10,4% naar 8%. Dit geldt voor beleggingspanden,
tweede
woningen en vakantiewoningen.
Flink voordeel voor recreatiewoning-investeerders
Deze verlaging is bijzonder relevant voor onze
Zeeuws-Vlaamse markt. Ben je op zoek naar een recreatiewoning in
Cadzand, Retranchement of een van de andere mooie plekken in onze regio? Dan profiteer je vanaf 2026 van dit lagere tarief. Even doorrekenen: bij een recreatiewoning van €400.000 betaal je nu nog €41.600 aan overdrachtsbelasting. In 2026 is dat €32.000. Je bespaart dus €9.600. Daar kun je een mooie inrichting of wat extra verduurzaming voor doen.
De overheid wil met deze maatregel beleggers weer stimuleren
om te investeren in de woningmarkt. In de afgelopen jaren was het verhuren
namelijk steeds onaantrekkelijker geworden door hogere belastingen en strengere
regelgeving.
Koop je een woning om er zelf in te wonen? Dan blijft het
tarief gewoon 2% (of 0% met de startersvrijstelling).
4. Alleenstaandenbonus: €17.000 extra leenruimte
Voor alleenstaanden is er goed nieuws. De alleenstaandenbonus gaat iets omhoog: van €16.000 naar €17.000. Als alleenstaande mag je dus €17.000 extra lenen boven op je reguliere maximale hypotheek. Dit kan net het verschil maken in deze krappe woningmarkt.
Om gebruik te maken van deze bonus moet je alleenstaand zijn en een bruto jaarinkomen hebben van minimaal €28.000. Voldoe je hieraan? Dan krijg je automatisch deze extra leenruimte.
Praktijkvoorbeeld: stel, je verdient €45.000 per jaar. Zonder de alleenstaandenbonus kun je ongeveer €215.000 lenen. Met de bonus kom je uit op €232.000. Dat extra bedrag kan in onze regio best het verschil maken tussen een klein appartement en een fijn huis met tuin.
5. Maximale hypotheek daalt zonder loonstijging
Dit is een belangrijk aandachtspunt: zonder loonstijging kun je gemiddeld €5.500 tot €7.000 minder lenen dan in 2025. Hoe kan dat? Elk jaar stelt het Nibud vast hoeveel van je inkomen je verantwoord kunt besteden aan woonlasten. Door de hoge inflatie van de afgelopen jaren zijn de vaste lasten gestegen, waardoor er minder ruimte overblijft voor je hypotheek.
Loonstijging als redding
Gelukkig is er ook goed nieuws. Het Centraal Planbureau (CPB) verwacht dat de lonen gemiddeld met 4,1% stijgen. Krijg je zo'n loonsverhoging? Dan kun je vaak net zoveel of zelfs iets meer lenen dan voorheen. Bij hogere inkomens kan de extra leenruimte zelfs oplopen tot €15.500.
Sta je op het punt om een huis te kopen? Houd dan rekening
met dit effect. Krijg je binnen een paar maanden een loonsverhoging? Wacht daar
dan eventueel op voordat je een hypotheekofferte aanvraagt. En zorg ervoor dat
je alle recente loonsverhogingen (binnen zes maanden) meeneemt in je aanvraag.
6. Minder extra leenruimte voor de hoogste energielabels
Sinds 2024 kun je extra lenen voor energiezuinige woningen. Deze regeling blijft bestaan, maar de extra bedragen voor de allerenergie-zuinigste woningen gaan omlaag. Voor label A+++ daalt het bedrag van €30.000 naar €25.000, voor A++++ van €40.000 naar €30.000.
De reden: zonnepanelen leveren minder financieel voordeel op
door terugleverkosten en de afbouw van de salderingsregeling (die in 2027
helemaal stopt). Ondanks deze verlaging blijft verduurzaming aantrekkelijk: je
kunt tot 106% van de woningwaarde lenen voor energiebesparende maatregelen.
7. Huizenprijzen stijgen 3,5-4% (minder hard)
De huizenprijzen blijven stijgen, maar het tempo neemt af.
Waar we in 2025 nog een stijging van ongeveer 6,5% zagen, verwacht
ING voor 2026 een stijging van 3,5% tot 4%. De gemiddelde verkoopprijs zal eind 2026 uitkomen op ruim €500.000.
Er zijn een aantal redenen voor deze gematigdere
prijsstijging. Door strengere regelgeving zetten veel beleggers hun
huurwoningen te koop, wat zorgt voor extra aanbod. Daarnaast is de loonstijging
lager dan in voorgaande jaren. Toch blijft de woningmarkt krap met een tekort
van ongeveer 400.000 woningen.
Interessant is dat er naar verwachting een recordaantal van circa 245.000 woningen wordt verkocht in 2026, meer dan het vorige record uit 2017. Voor onze regio in Zeeuws-Vlaanderen ligt het gemiddelde gelukkig wat lager. Hier in Cadzand en omgeving heb je voor €500.000 nog steeds kansen op een fijn huis of een aantrekkelijke recreatiewoning.
Plan je volgende stap op de woningmarkt
Nu je weet wat er in 2026 verandert, kun je goed voorbereid
aan de slag. Of je nu op zoek bent naar je eerste woning, wilt doorstromen naar
een groter huis, of juist een recreatiewoning in onze prachtige regio wilt
kopen: wij helpen je graag verder.
Bij Tak Makelaardij
kennen we de Zeeuws-Vlaamse markt als geen ander. We wonen hier samen al meer
dan 100 jaar en weten precies wat er speelt. Met onze persoonlijke no-nonsense
aanpak zorgen we ervoor dat je het maximale uit je aankoop of verkoop haalt.
Heb je vragen over wat deze veranderingen voor jouw situatie
betekenen? Of wil je weten wat je maximale hypotheek is met de nieuwe regels?
Neem gerust vrijblijvend contact met ons op. We denken graag met je mee!
