Twijfel je of je gaat verhuizen? Of heb je de knoop al bijna doorgehakt? Een verhuizing is een grote stap, zowel financieel als praktisch. Stel jezelf daarom de juiste vragen, zodat je straks niet voor verrassingen komt te staan. Wij adviseren mensen altijd om deze zeven vragen te stellen. Deze vragen helpen je om goed voorbereid aan je verhuizing te beginnen.
1. Kan ik het financieel aan?
Bij het kopen van een huis betaal je meer dan alleen de koopprijs. Gemiddeld ben je 5 tot 6% van de aankoopprijs kwijt aan kosten koper. Bij een woning van €400.000 gaat het om €20.000 tot €24.000 extra.
Deze kosten bestaan uit:
- Overdrachtsbelasting: 2% van de koopprijs. Voor een woning van €400.000 is dit dus bijvoorbeeld €8.000. Ben je jonger dan 35 jaar? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling. Deze vrijstelling geldt voor woningen tot €525.000. Gaat het om een tweede woning of beleggingspand? Dan is het tarief 10,4%. Voor een woning van €400.000 is dit in het laatste geval bijvoorbeeld €41.600.
- Notariskosten: tussen de €1.000 en €1.500 voor de leveringsakte en hypotheekakte.
- Taxatiekosten: rond de €800 voor een taxatierapport.
- Verhuiskosten: tussen de €800 en €1.500, afhankelijk van hoe groot je woning is.
Plan ook een buffer in van minimaal €5.000 voor onverwachte kosten zoals reparaties, inrichting of kleine verbouwingen. Ons advies: check tijdig met een hypotheekadviseur wat jouw maximale hypotheek is. Via Wijzer in Geldzaken maak je alvast een inschatting van je totale kosten.
2. Wat is mijn huis waard en wat kan ik daarvoor kopen?
Je kunt pas realistisch op zoek naar een nieuwe woning als je weet hoeveel budget je hebt. En bij een verhuizing gaat dat gelukkig niet alleen over spaargeld en je maximale hypotheek, maar ook over hoeveel je huidige woning waard is. Gebruik onze gratis waardebepaling voor een eerste indicatie. Wil je zekerheid? Laat dan een officiële taxatie uitvoeren door een erkende taxateur.
Bedenk ook dat de markt niet overal even krap is. Waar je vroeger rekening moest houden met overbieden, is dat op dit moment in Zeeuws-Vlaanderen vaak niet meer aan de orde. Dit geeft je meer zekerheid over je budget.
3. Is dit het juiste moment?
Het voorjaar en de vroege zomer zijn de beste periodes om te verkopen. Er zijn dan meer kopers actief en woningen verkopen sneller. Wil je in het voorjaar verhuizen? Begin dan in de zomer of het najaar met de voorbereidingen. Rekening houdend met alle stappen heb je namelijk al snel een half jaar nodig en vaak duurt het totale traject nog wel iets langer ook.
Let ook op praktische zaken. Kun je vrij nemen rondom de verhuisdatum? Heb je schoolgaande kinderen? Verhuizen tijdens de zomervakantie is dan een stuk makkelijker dan halverwege het schooljaar. En bedenk: je huis moet 6 tot 8 weken bezichtigingsklaar blijven. Ben je bereid het in die tijd constant netjes te houden?
Houd rekening met de lokale markt. In Zeeuws-Vlaanderen staan woningen, ook de reguliere in de dorpskernen, op dit moment vrij lang te koop. Dit geeft je meer rust om een nieuwe woning te zoeken, maar je moet rekening houden met een langere verkooptijd voor je huidige woning.
4. Heb ik alle documenten op orde?
Begin op tijd met het verzamelen van papieren. Het verkrijgen van sommige documenten kan enkele weken tot meer dan een maand in beslag nemen.
Verplichte documenten:
- Eigendomsbewijs (leveringsakte van het Kadaster)
- Geldig energielabel (maximaal 10 jaar oud)
- WOZ-beschikking (de meest recente)
- Identiteitsbewijs van alle eigenaren
- Vragenlijst verkoop woning (krijg je van je makelaar)
Extra bij een appartement:
- Splitsingsakte
- VvE-documenten (notulen, jaarstukken, meerjarenonderhoudsplan)
Handig om te hebben:
- Bouwtekeningen en bouwboekje
- Onderhoudsgeschiedenis (facturen van onderhoud en renovaties)
- Garantiebewijzen van apparaten
5. Is mijn huis verkoopklaar?
Kopers beslissen binnen enkele seconden of ze interesse hebben. Je huis moet er daarom perfect uitzien. De eerste indruk kan duizenden euro's schelen in je uiteindelijke verkoopprijs.
Doe dit zeker WÉL:
Voer kleine reparaties uit. Denk aan loshangende plintjes, loszittend behang en kapotte deurklinken. Dit soort details vallen meteen op. Ruim grondig op en maak alles schoon en fris. Overschilder felle kleuren met wit of zandkleur. Neutrale kleuren spreken meer kopers aan. Zorg voor veel licht door gordijnen open te doen en door bijvoorbeeld extra lampen te plaatsen. Maak de tuin netjes en poets de voor- en achterdeur. Ook de buitenkant telt mee.
Doe dit NIET:
Begin niet aan grote verbouwingen of een nieuwe keuken vlak voor verkoop. De waardevermeerdering valt vaak tegen en je verdient de kosten niet terug. Richt niet te persoonlijk in met familiefoto's of opvallende decoraties. Laat geen sterke geuren hangen van eten of huisdieren. Veel kopers haken hier direct op af.
Kleine investeringen leveren vaak duizenden euro's extra op. Een frisse, nette woning verkoopt sneller én voor een betere prijs. Meer weten? Lees ons artikel over hoe je slim de waarde van je huis kan verkopen.
6. Eerst verkopen of eerst kopen?
Beide opties hebben voor- en nadelen.
Eerst verkopen:
Het grote voordeel is dat je precies weet hoeveel budget je hebt voor je nieuwe woning. Je loopt geen risico op dubbele woonlasten en hebt geen tijdsdruk bij de verkoop, wat je een betere onderhandelingspositie geeft.
Het nadeel: je kunt tijdelijk zonder woning zitten als de nieuwe bewoners snel willen intrekken. In dat geval moet je tijdelijk huren en dus twee keer verhuizen. Dat kost extra tijd, geld en energie.
Eerst kopen:
Je hebt je droomhuis al gevonden en hoeft niet gehaast te zoeken. Ook loop je geen risico dat je tijdelijk dakloos bent.
De nadelen zijn echter niet mis te verstaan: je hebt tijdelijk dubbele woonlasten. Vaak heb je een overbruggingshypotheek nodig om de periode te overbruggen tot je oude huis verkocht is. Banken willen bovendien zekerheid dat je 6 tot 12 maanden dubbele lasten kunt dragen. En je weet niet zeker hoeveel je oude huis uiteindelijk oplevert.
De beste keuze hangt dus echt af van jouw persoonlijke situatie. Twijfel je? Bespreek dan je situatie met een hypotheekadviseur en makelaar.
7. Ga ik het zelf doen of schakel ik een makelaar in?
Dit is misschien wel de belangrijkste beslissing. Veel mensen denken dat ze geld besparen door hun huis zelf te verkopen, maar de praktijk wijst anders uit. Uit onderzoek blijkt dat huizen met een makelaar gemiddeld 11% meer opbrengen dan zonder makelaar. Bij een huis van €400.000 is dat €44.000 verschil: veel meer dan de makelaarskosten.
Wat doet een makelaar precies voor je?
Een makelaar bepaalt de juiste vraagprijs op basis van jarenlange ervaring en kennis van de lokale markt. Hij maakt professionele foto's en schrijft een aansprekende advertentietekst. Hij plaatst je woning op Funda en andere verkoopkanalen, waar je als particulier geen toegang toe hebt. Hij plant bezichtigingen in en begeleidt potentiële kopers door je huis, waarbij hij precies weet welke vragen gesteld gaan worden.
Maar misschien wel het belangrijkste: een makelaar onderhandelt voor je. Dit alleen al levert vaak duizenden euro's extra op. Hij regelt alle juridische zaken, zoals het opstellen van de koopovereenkomst, en begeleidt je tot aan de overdracht bij de notaris.
Waarom onderhandelen zo cruciaal is
Bij onderhandelingen zie je vaak dat emotioneel betrokken verkopers verkeerde beslissingen nemen. Je woont misschien al jaren in dit huis, je hebt er herinneringen opgebouwd. Dat maakt het lastig om objectief te blijven. Een makelaar heeft die emotionele band niet en behoudt de nuchtere, zakelijke blik. Hij weet precies wanneer je een bod moet accepteren en wanneer je beter kunt door onderhandelen.
Onze werkwijze
Bij Tak Makelaardij en Taxaties geloven we in een persoonlijke aanpak. Een huis is veel meer dan een stapel stenen; het is de plek waar herinneringen worden gemaakt. Wij zijn geboren en getogen in de streek en kennen de lokale markt in Cadzand, Oostburg en Retranchement als geen ander. We combineren deze deskundigheid met de persoonlijke aandacht die je verdient. Neem vrijblijvend contact op om te bespreken wat we voor je kunnen betekenen.
